Застройщик переносит сроки сдачи. Что делать? Какие компенсации за задержку?

Покупая квартиру в строящемся доме, мы подвергаем себя рискам. К возможным нежелательным последствиям относятся перенос сроков сдачи новостройки, неблагонадежность застройщика. Любой покупатель может нарваться на долгострой. Рассмотрим, по какой причине это происходит и что делать, если девелопер переносит сроки сдачи дома.

Чаще всего установленный срок сдачи жилья переносится в результате следующих обстоятельств:

• Финансовые проблемы застройщика;
• Вопросы с подключением здания к коммуникациям: линиям связи, электро-, водо- и теплоснабжения;
• Дефекты, обусловленные использованием некачественных строительных материалов, отхождением от проектной документации;
• Несоблюдение технологии выполнения строительных работ;
• Отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации объекта.

В зависимости от того, по какой причине происходит задержка ввода объекта в эксплуатацию, определяется порядок действий участников долевого строительства.

Что делать, если застройщик переносит сроки сдачи новостройки?

Дольщик имеет право взыскать неустойку, если строительная компания передвигает сроки сдачи новостройки. Если оформление акта приема-передачи жилья в установленном порядке задерживается более чем на 2 месяца от даты, которая прописана в договоре долевого участия (далее – ДДУ), то смело предпринимаются следующие действия для решения вопроса:

• В ожидании сдачи дома оцените перспективы строительства;
• Даже на этапе строительства вы можете продать квартиру;
• Другой выход – одностороннее расторжение ДДУ и направление претензии с требованием вернуть вложенные средства.

Можно расторгнуть ДДУ, даже если просрочка ввода объекта в эксплуатацию составляет два месяца. Необходимо убедиться в получении строительной организацией вашего требования. Воспользуйтесь для этого отправкой письма с указанием пунктов, на основании которых расторгается ДДУ, с уведомлением о вручении.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, регулирующему отношения в области долевого строительства многоквартирных домов в России, строительная компания обязана выплатить участнику долевого строительства средства, которые он внес в рамках ДДУ. Срок для выполнения этого обязательства – не позднее 10 рабочих дней. Также покупатель строящейся квартиры имеет право на получение процентов за пользование чужими средства. Сумма исчисляется исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день использования этих денег.

Задержки сдачи дома и передачи квартиры: отличия

Затягивание сроков сдачи дома и ввода в эксплуатацию связано с отсутствием возможности вовремя выполнить строительно-монтажные работы. Соответственно, оформить акт приема-передачи жилья также не представляется возможным. Дата переносится.

Задержка передачи жилого помещения потенциальному собственнику происходит из-за выявленных недостатков. Среди изъянов чаще всего встречаются некачественное выполнение строительных или отделочных работ.

Юридическое лицо обязано уведомить будущих собственников о готовности передачи квартиры. Обязанность дольщика – в течение 2 месяцев после получения уведомления подойти в новую квартиру и принять ее. Если участник ДДУ в течение указанного времени не явится, то застройщик составит односторонний акт приема-передачи недвижимости.

За дольщиком сохраняется возможность на безвозмездное устранение замечаний. Если качество проведенных работ не удовлетворяет, то важно зафиксировать их, предложить девелоперу устранить за счет собственных средств.

При выявлении изъянов девелоперу направляется претензионная жалоба. Строительная компания исправляет выявляемые дефекты в течение 5 лет. Именно столько действует гарантия на сданный объект. Срок гарантийного обслуживания технологического и инженерного оборудования – 3 года.

Почему срываются сроки

Причинами срыва сроков сдачи жилья являются:

• Недостаток финансирования;
• Отсутствие разрешения на подключение коммуникаций;
• Возникновение сора по поводу земельных участков;
• Недобросовестность девелопера;
• Несвоевременная доставка строительных материалов;
• Принятие законов, влияющих на условия строительства;
• Чрезвычайные и необратимые обстоятельства, стихийные бедствия.

Самая главная причина срыва сроков – неготовность исходно-разрешительной документации. В результате сдвигаются сроки выполнения строительных работ. В зависимости от сезона, погодных условий приходится применять иные технологии, что приводит к удорожанию строительства. Так, в зимнее время действует повышающий коэффициент на строительные работы. Сроки затягиваются и при выявлении дефектов: нужно время на их устранение. При выявлении недостатков строительства необходимо назначить экспертизу.

Ответственность застройщика

Строительная компания несет ответственность перед участником долевого строительства. Согласно положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при затягивании застройщиком сроков сдачи дома и передачи квартиры дольщик имеет право на компенсацию за каждый день просрочки. Другой вариант развития событий – расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Это возможно только в том случае, когда задержка превышает два месяца.

Девелопер передает участнику долевого строительства принадлежащее ему жилье не позднее срока, предусмотренного в документе. Это при идеальных обстоятельствах. Если задержка произошла из-за выявленных дефектов, то законодатель и здесь занимает позицию покупателя и предоставляет ему право требовать неустойку от застройщика.