«Дом.РФ» ждет замедления выдачи ипотеки после январского рекорда

Выдача ипотеки в январе побила рекорд на фоне ужесточений условий семейной ипотеки. В феврале ожидается спад, но в годовом выражении спрос продолжит расти

В январе 2026 года российские банки на фоне ужесточений условий по семейной ипотеке выдали рекордный для первого месяца года объем ипотеки— 426 млрд руб. Это в 3,4 раза больше показателей прошлого января. Такие данные содержатся в сообщении аналитиков «Дом.РФ».

По данным института жилищного развития, в количественном выражении спрос на ипотеку в январе в России увеличился в 2,7 раза относительно января 2025года. Всего впервый месяц этого года россияне оформили 87 тыс. ипотечных кредитов.

Основной вклад в такие высокие результаты внесли льготные программы— на них пришлось 70% по количеству от всей выданной ипотекии 80% в денежном выражении. Основной спрос на льготную ипотеку поддерживался опасениями планируемого ужесточения условий семейной ипотеки, пояснили в «Дом.РФ».

В тоже время в январе прошлого года банки почти не выдавали ипотеку, адаптируясь к запретительным рыночным ставкам и изменениям в семейной программе, напомнили аналитики.

«В феврале мы ожидаем замедления выдачи ипотеки, но в годовом выражении рост продолжится»,— прогнозируют в институте жилищного развития.

Ранее аномально высокий спрос на ипотеку в январе зафиксировали аналитики ВТБ. По их данным, в январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд руб.— этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений и втрое превзошел показатели января 2025 года. Высокий спрос на ипотеку аналитики банка также объясняли изменениями по семейной программе— заемщики спешили оформить льготный кредит на старых условиях до 1 февраля.