Аналитики дали прогноз по вложениям в коммерческую недвижимость в 2026-м

В прошлом году объем вложений в коммерческую недвижимость составил ₽461 млрд, а в этом году ожидается снижение до ₽400 млрд

По итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 400 млрд руб. Об этом на пресс-завтраке по итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости заявил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

Согласно данным CMWP, в прошлом году объем вложений в коммерческую недвижимость составил 461 млрд руб. Таким образом, в 2026 году снижение может быть около 13%. При этом по итогам первого полугодия объем инвестиций в коммерческую недвижимость резко вырос, на 37% год к году, и достиг 286 млрд руб.

Высокий рост, произошедший в первом полугодии, в CMWP объясняют тремя крупными портфельными сделками в складском, офисном и торговом сегментах. По оценкам консультантов, на них пришлось 75% общего объема инвестиций— на 29 п.п. больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда на крупнейшие сделки пришлось 46%). Однако в целом инвестиционная активность остается сдержанной, уточнили они.

«С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах коммерческой недвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов»,— пояснил Алан Балоев.

Ориентир по итогам года на 400 млрд руб.

Во втором полугодии 2026 года инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды, прогнозируют консультанты.

«На конец год мы ориентируемся на 400 млрд руб. плюс— это не маленькая цифра для рынка. Но любая сделка, которая запланирована на вторую половину года, может изменить картину, в случае ее отмены и заключения»,— уточнил эксперт. Основное влияние на активность инвесторов будет оказывать показатель ключевой ставки, который сейчас сдерживает эту активность, добавил Алан Балоев.

По данным Ricci, в целом объем инвестиций в недвижимость России, включая коммерческие объекты и площадки под девелопмент, по итогам первого полугодия 2026 года увеличился на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил 457 млрд руб. Произошедший рост произошел благодаря крупной сделке в складском сегменте. Речь о покупке портфеля инвестиционно-строительной компании Raven Russia. Без учета этой сделки вложения в российскую недвижимость в первом полугодии не вырослибы, а сократились— почти на 17%— и составилибы 350 млрд руб., поясняли консультанты.